به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عليرضا قاري‌قرآن، تاكنون بيش از ۱۸ هزار متقاضي مسكن در اصفهان در سامانه طرح نهضت ملي ثبت نام كرده اند كه اين شهرها شامل شهرهاي فولادشهر، بهارستان و مجلسي است.

مابقي متقاضي بهره‌مندي از مزاياي اين طرح در شهرهاي بالا و زير ۱۰۰ هزار نفر جمعيت استان بوده‌اند. اين درحالي است كه ثبت‌نام متقاضيان در طرح نهضت ملي مسكن از ۲۸ مهرماه سال جاري آغاز و ۲۸ آبان ماه ادامه دارد.

مديركل راه و شهرسازي استان اصفهان اظهار داشت: متقاضيان اين طرح مي‌توانند در هر ساعت از شبانه‌روز از طريق سامانه جامع طرح‌هاي حمايتي مسكن به نشاني http://saman.mrud.ir اقدام به ثبت‌نام كنند.

وي بيان كرد: براي متقاضيان تعدادي از شهرها در شهر مجاور تأمين زمين انجام‌شده و متقاضيان ساكن در شهرهاي مباركه، طالخونچه و تمامي شهرهاي استان اصفهان مي‌توانند براي شهر جديد مجلسي اقدام به ثبت‌نام كنند.

مديركل راه و شهرسازي استان اصفهان افزود: متقاضيان ساكن در شهر گوگد مي‌توانند براي گلپايگان ثبت‌نام كرده و براي متقاضيان ساكن در شهرهاي شهرستان‌هاي لنجان، نجف‌آباد، فلاورجان، خميني‌شهر امكان ثبت‌نام در شهر جديد فولادشهر فراهم‌شده است.

وي گفت: بعد از پالايش اوليه و بعدازآنكه متقاضيان واجد شرايط شناخته شدند از پذيرفته‌شدگان براي مراجعه حضوري به اداره كل راه و شهرسازي استان‌ و يا ساير دستگاه‌هاي كارگزار و مجري، دعوت مي‌شود تا سابقه پنج سال سكونت در شهر موردتقاضا پالايش شود.

اصفهان حدود پنج ميليون و ۳۰۰ هزار نفر جمعيت در ۲۸ شهرستان دارد و سومين استان پُرجمعيت كشور به‌شمار مي‌آيد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت مسكن در محله اشراق اصفهان» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در حال حاضر استان هاي مجاز در سامانه مسكن حمايتي كه متقاضيان مي توانند آن را انتخاب كنند شامل استان‌هاي آذربايجان شرقي، اصفهان، البرز، تهران، خراسان رضوي، خوزستان، قزوين، كردستان، گيلان و يزد و كرمان است.

تعداد استان‌هاي قابل دسترسي به منظور ثبت نام در حال حاضر تنها ۱۱ استان است، اين در حاليست كه نام ۲۰ استان كشور در فهرست دسترسي استان‌هاي قابل ثبت نام در نهضت ملي مسكن ديده نمي‌شود.

از اين رو پيگيري‌هاي انجام شده پيرامون مسئله باز نشدن دسترسي ثبت نام براي متقاضيان در ۲۰ استان كشور، مسئله تامين زمين به منظور ساخت مسكن است.

بر اين اساس تامين مهمترين نهاده به منظور ساخت سرپناه براي مردم در حال حاضر با مشكلات قابل توجهي مواجه شده است. اين مسئله در شرايطي اتفاق مي‌افتد كه حجم قابل توجهي از زمين‌هاي مرغوب باير در مناطق شهري متعلق به ساير نهادهاي دولت وجود دارد.

جزئيات قانون جهش توليد و تامين مسكن

در همين راستا، محمد حميدزاده، كارشناس حوزه مسكن در بيان ميزان زمين در اختيار نهادهاي دولتي كشور گفت: «بر اساس بررسي‌هاي كه به منظور برآورد ميزان زمين‌هاي دولتي بدون استفاده در مجلس انجام شد، تنها نيمي از زمين‌هاي دولتي واقع در حريم شهري مي‌تواند زمينه ساخت بيش از ۶ ميليون مسكن با تراكم ۱ طبقه را در سراسر كشور مهيا كند.»

به استناد ماده ۱۰ قانون جهش توليد و تامين مسكن، كليه وزارتخانه‌ها، مؤسسات و دستگاه‌هاي دولتي و همچنين شركتهايي كه صددرصد سرمايه و سهام آنها متعلق به دولت مي باشد، مكلفند نسبت به واگذاري و تحويل رايگان اراضي در اختيار خود ظرف ۲ ماه از تاريخ لازم‌الاجراء شدن اين قانون بنا به درخواست وزارت راه و شهرسازي اقدام كنند.

با توجه به جزئيات قانون جهش توليد و تامين مسكن در شرايطي كه دستگاه‌هاي دولتي تا هفته آينده نسبت به واگذاري زمين‌هاي خود براي ساخت مسكن به وزارت راه اقدام نكنند، سند جديد اين املاك بايد به نام وزارت راه و شهرسازي صادر شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مذاكره با شركت هاي خارجي براي ساخت مسكن به كجا رسيد؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عضو كميسيون عمران مجلس، افزايش قيمت ملك در چند منطقه از تهران باعث اثرگذاري افزايش قيمت خانه بر تمام كلان شهر شده است.

مجتبي يوسفي گفت: در طول هشت سال گذشته در بازار مسكن با رشد 980 درصدي قيمت‌ها مواجه شديم كه حدود 500 درصد آن فقط مربوط به 2.5 سال گذشته است.

وي درخصوص افزايش قيمت ملك در چند منطقه از تهران و تاثير آن بر كل بازار مسكن گفت: در بحث خانه‌هاي لوكس ما با يك زنجيره‌اي مواجه هستيم، وقتي راس اين هرم در نقاط برخوردار و شمال شهر واقع است، در شرايطي كه قيمت در اين مناطق تا ٢٠٠ ميليون تومان در هر بار بالا مي‌رود، قاعدتا قيمت ملكي در جنوب تهران هم از هر متر ۵ ميليون تومان بود به ٢۵ تا ٣٠ ميليون تومان مي‌رسد.

عضو كميسيون عمران مجلس تاكيد كرد : تنها راهكار اين است كه بازار مسكن از سوداگري خارج شود و بايد سياست‌هاي مالياتي در حوزه مسكن را به اجرا برسانيم.

يوسفي اظهار داشت: بايد توجه داشته باشيم كه بخشي از آمار خانه‌هاي خالي به شهرهاي جديد برمي‌گردد. در حال حاضر در اكثر شهرهاي جديد با انبوهي از خانه‌هاي خالي مواجه هستيم چراكه در برخي از شهرهاي جديد صرفا خانه‌سازي شده و زيرساخت هاي شهري ندارند.

وي تاكيد كرد: در برخي از شهرهاي جديد فقط خانه سازي شده و اين شهرها به خوابگاه تبديل شده‌اند.

عضو كميسيون عمران مجلس درباره سهم شهرهاي جديد از خانه هاي خالي گفت:چيزي  حدود ٣٠٠ هزار تا ۴٠٠هزار خانه خالي در شهرهاي جديد وجود دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تاكنون چند نفر در طرح نهضت ملي مسكن ثبت نام كردند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

 به گزارش «مجله ملكي دلتا»، صاحب خانه شدن در تهران با كمتر از 700 ميليون تومان امكان پذير است اما در مناطق جنوبي تهران كه فاقد امكانات رفاهي خوبي از جمله آسانسور است.

اين درحالي است كه متوسط قيمت يك آپارتمان ۵۰ متري در شهر تهران بر اساس معاملات مهرماه ۱۴۰۰ به حدود ۱.۵ ميليارد تومان مي‌رسد.

خانه هاي كمتر از 700 ميليون تومان در مناطق جنوبي هستند و بعضا امكانات كافي ندارند. با اين حال گزارشهاي ميداني نشان مي‌دهد بازار اين نوع واحدها به نسبت ديگر گروههاي قيمتي، گرمتر است.

همچنين هنوز خانه‌هايي با قيمت كمتر از ۵۰۰ ميليون تومان وجود دارد كه ۳.۱ درصد كل معاملات شهر تهران را در بر گرفتند.

يافت‌آباد، خليج فارس، جيحون، بريانك، افسريه، مسعوديه، مشيريه، آذربايجان، سي‌متري جي، هفت چنار، آهنگ، خاك سفيد، شهرري، نازي‌آباد، ياخچي‌آباد، علي‌آباد، اتابك، علائين، سنگلج، جواديه و حسن‌آباد از جمله محله‌هايي هستند كه مي‌توان در آنجا با كمتر از 700 ميليون صاحب خانه شدن در تهران را ميسر ساخت.

واضح است كه در مناطق شمالي و حتي مياني تهران نمي‎توان با نقدينگي حدود ۷۰۰ ميليون تومان خانه‌دار شد و بايد به سراغ محله‌هاي جنوبي رفت. البته در اين محله‌ها نيز واحدهاي نوساز با نرخهاي ميلياردي عرضه مي‌شوند و اكثر خانه‎هاي در محدوده قيمتي ۷۰۰ تا ۸۰۰ ميليون تومان را واحدهاي بالاي ۱۰ سال تشكيل مي‌دهند.

آخرين گزارشها حاكي از آن است كه در ۳۰ روز منتهي به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ نرخهاي پيشنهادي مسكن در تهران ۱.۳ درصد نسبت به ۳۰ روز قبل از آن كاهش يافته است. قيمتهاي قطعي بر اساس معاملات انجام شده نيز در مهرماه ۰.۲ درصد نسبت به شهريورماه پايين آمد.

قيمت بازار آپارتمان هاي كمتر از 700 ميليون تومان

توجه كنيد كه قيمت كل مسكن به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در تهران با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در مشيريه ، با متراژ 40 متر و 16 سال ساخت ، طبقه دوم با امكانات (انباري) / قيمت: 580 ميليون.

قيمت آپارتمان در علائين با مساحت 58 متر و 5 سال ساخت، طبقه اول با امكانات (انباري) / قيمت: 614 ميليون.

قيمت خانه در اتابك با متراژ 48 متر، 8 15 ساخت، طبقه سوم با امكانات (آسانسور – بالكن – انباري) / قيمت: 600 ميليون.

خريد خانه در محله بريانك با 40 متر مساحت و 20 سال ساخت، طبقه اول با امكانات (انباري) / قيمت: 670 ميليون.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  20 تهران را داريد، خريد آپارتمان حمزه آباد در  بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله اشراق در محدوده مركزي شهر قرار گرفته كه به دليل امكانات مناسب رفاهي، متقاضيان بسياري به دنبال خريد، رهن و يا اجاره مسكن در آن هستند.

متوسط قيمت هر متر مربع مسكن در اين محله بين 16 تا 18 ميليون تومان است؛ اما اگر نقدينگي شما بالاي 22 ميليون تومان است، به راحتي مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان نوساز در اين محله كنيد.

شما براي خريد يك واحد مسكوني 100 متري نوساز در اشراق اصفهان كه داراي امكاناتي نظير آسانسور، انباري و پاركينگ است، بايد بالاي 2 ميليارد و 200 ميليون تومان پس انداز داشته باشيد؛ البته قيمت واحدهاي مسكوني متناسب با لوكيشن محله و امكانات ساختمان مي‌تواند متفاوت باشد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 130 متري، نوساز، سه خوابه، طبقه دوم، با امكانات كامل (آسانسور – انباري – پاركينگ – وام) حدود 2 ميليارد و 900 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

به طور كلي پيداكردن آپارتمان با قيمتي كمتر از يك ميليارد تومان در محله اشراق اصفهان كار ساده‌اي نيست. شما براي خريد يك خانه 76 متري، 11 سال ساخت، با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) به حدود يك ميليارد و 300 ميليون تومان بودجه احتياج داريد؛ اما قطعا با خريد اين ملك مي‌توانيد در يك محله آرام و با آسايش كامل زندگي كنيد.

اگر به دنبال خريد خانه در محله اشراق اصفهان هستيد، لازم است كه بدانيد اغلب واحدهاي مسكوني در اين محله بالاي 100 متر، متراژ دارند؛ از همين رو شما براي يافتن واحدهاي زير 80 متر كار سختي در پيش خواهيد داشت.

در ادامه قيمت فايل هاي خريد خانه در اشراق اصفهان كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است را مشاهده خواهيد كرد:

• 140متري، 10 سال ساخت، سه خوابه، طبقه هشتم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 200 ميليون تومان
• 100 متري، دو خوابه، دو سال ساخت، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: يك ميليارد و 900 ميليون تومان
• 110 متري، 9 سال ساخت، دو خوابه، طبقه اول با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: يك ميليارد و 300 ميليون تومان
• 125 متري، سه خوابه، طبقه دوم، دو خوابه با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 2 ميليارد و 700 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «موقعيت خيابان چهارباغ اصفهان براي خريد خانه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي، سود وام قانون جهش توليد براي ۳ دهك‌ اول ۵ درصد است.

محمود محمودزاده  با اعلام اين‌كه سود اين تسهيلات براي دهك‌هاي يك تا ۳ بالغ بر ۵ درصد است، گفت: براي دهك‌ها درآمدي ديگر بر اساس توان پرداخت و توان مالي تنظيم شده است.

بانك‌هاي عامل وام ۲۵۰ تا ۴۵۰ ميليون توماني قانون جهش توليد مسكن كه مصوبه شوراي پول و اعتبار را دارد را بر اساس سود شوراي مذكور كه ۱۸ درصد است، تقسيط مي‌كنند.

وي تصريح كرد: اما مابه‌التفاوت اين سود توسط صندوق ملي مسكن پرداخت مي‌شود.اين مابه‌التفاوت براي گروه‌هاي مختلف، متفاوت است.

محمودزاده تصريح كرد: آورده اوليه متقاضيان اين طرح براي دهك‌ها اول تا سوم درآمدي ۲۰ ميليون تومان پيش‌بيني شده و براي ساير دهك‌ها هم مانند قبل اين آورده ۴۰ ميليون تومان است.

معاون وزير راه‌و‌شهرسازي با بيان اين‌كه متناسب با پيشرفت فيزيكي تسهيلات و آورده به پروژه تزريق مي‌شود، اظهار كرد: الان نمي‌توانيم آورده قطعي متقاضيان را اعلام كنيم چراكه پروسه ساخت‌ واحدها حدود يكسال و نيم زمان مي‌برد تا قيمت تمام شده مشخص شود. اما در مجموع قيمت واحدهاي طرح نهضت ملي مسكن فاصله معناداري با شرايط بازار خواهد داشت.

محمودزاده يادآور شد: علاوه بر اخذ مصوبه شوراي پول و اعتبار براي تسهيلات قانون جهش توليد مسكن، روي حوزه مصالح ساختماني فعاليت‌هاي ويژه‌اي در حال انجام است كه قيمت نهاده‌هاي ساختماني پروژه‌ها را با قيمت مناسب و شرايط بهتري تامين كنيم. به اين ترتيب قيمت تمام شده واحدهاي مذكور ارزان‌تر مي شود.

وي گفت: به‌عنوان مثال ميزان ماليات به‌ازاي هر واحد مسكوني يك ميليون تومان و شامل ماليات تمام مراحله ساخت و ساز است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «پلمپ دفاتر املاك در صورت دريافت بيعانه» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از وزير راه و شهرسازي، ثبت نام مردان مجرد در طرح جهش توليد مسكن از روز دوشنبه هفته آينده امكان پذير است. اما شرط تحويل مسكن تاهل است. يعني هرچند مجردان مي‌توانند در اين طرح ثبت‌نام كنند اما در زمان تحويل بايد متاهل شده باشند.

رستم قاسمي گفت: بر اساس قانون فعلي، خانم‌هاي مجرد بالاي ۳۵ سال و زنان سرپرست خانوار همين امروز مي‌توانند در طرح جهش توليد مسكن ثبت‌نام كنند.

وي ادامه داد: توافقي با دولت داشتيم و با شخص رئيس جمهور در اين باره به توافق رسيديم و قرار بر اين است كه دوشنبه هفته آينده اين موضوع به صورت قطعي تصويب شود كه ثبت نام مردان مجرد در طرح جهش توليد مسكن ميسر مي شود.

وزير راه و شهرسازي افزود: طبق توافق صورت گرفته، مجردها پس از جلسه تصويب اين موضوع، در روز دوشنبه هفته آينده، مي‌توانند ثبت‌نام را آغاز كنند اما شرط تحويل مسكن تاهل است. يعني هرچند مجردان مي‌توانند در اين طرح ثبت‌نام كنند اما در زمان تحويل بايد متاهل شده باشند.

قاسمي در پاسخ به سوال ديگري مبني بر اينكه آيا اين موضوع شامل حال زنان كمتر از ۳۵ سال هم مي‌شود، گفت: در ايران آقايان مسئول تامين مسكن هستند و اين ثبت‌نام براي مجردها مشمول آقايان مي‌شود.

وي تاكيد كرد: طرح جهش توليد مسكن با تسهيلات ۴۵۰ ميليون توماني فرصت بسيار مناسبي است كه مردم با استفاده از آن خانه‌دار شوند و نكته بسيار مهم اين است كه بازپرداخت اين تسهيلات ۲۰ ساله و بر اساس درآمد خانوار شناور است و سقف اقساط را پلكاني در نظر گرفته‌ايم.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «تهراني‌ها در كدام مناطق مي‌توانند مسكن دولتي بگيرند؟» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از وزارت راه و شهرسازي، اين وزارت در نظر دارد ضمن استفاده حداكثري از ظرفيت سازندگان و انبوه‌سازان داخلي به منظور تحقق عرضه سالانه يك ميليون واحد مسكوني از ظرفيت‌هاي سرمايه‌گذاري خارجي از جمله مشاركت كشور چين در اجراي نهضت ملي مسكن استفاده كند.

با ابلاغ قانون جهش توليد مسكن و يك ماه بعد از آن، وزارت راه و شهرسازي، سامانه ثمن (سامانه نهضت ملي مسكن) را به نشاني saman.mrud.ir به منظور نام‌نويسي متقاضيان واقعي مسكن راه‌اندازي كرد.

از ۲۸ مهرماه و همزمان با راه‌اندازي سامانه، متقاضيان واقعي مسكن اين امكان را يافتند تا با داشتن چهار شرط تاهل و سرپرست خانوار بودن، حداقل ۵ سال سكونت در شهر مورد تقاضا، فاقد مالكيت خصوصي و در نهايت عدم استفاده از امكانات دولت از اول انقلاب در حوزه مسكن نسبت به ثبت‌نام اقدام كنند.

رستم قاسمي گفته است: ضرورت دارد صنعت ساختمان از نظر كيفيت، قيمت و سرعت در ساخت متحول شود. بايد از شيوه‌هاي نوين در ساخت بهره‌مند شويم زيرا بخشي از شيوه‌هاي سنتي زمانبر، فاقد كيفيت لازم و سرعتي است كه ملاك‌عمل در اجراي توليد مسكن است.

چندي پيش نيز محمود محمودزاده معاون مسكن و ساختمان اعلام كرد: در شهرهاي زير ۱۰۰ هزار نفر جمعيت سياست دولت اين است كه يك پلاك در اختيار دو و يا سه خانوار قرار بگيرد و خود آنها با نظارت مجريان ذي‌صلاح، اقدام به ساخت كنند.

مشاركت كشور چين در اجراي نهضت ملي مسكن

محمودزاده در خصوص مشاركت كشور چين در اجراي نهضت ملي مسكن ، اعلام كرده است: مذاكراتي كه با كشور چين و ساير كشورها انجام شده در حوزه ساخت نيست بلكه مذاكره با چيني‌ها به منظور ورود تكنولوژي‌هاي جديد ساخت است كه منطبق با معماري و هويتي كه در ايران وجود دارد تا بتوان سرعت، كيفيت و قيمت تمام شده را مديريت كرد.

بنا بر اعلام معاونت مسكن و ساختمان، يكي از ابزارهاي تحت‌اختيار وزارت راه و شهرسازي بر مبناي ماده ۱۴ قانون ساماندهي، جذب مشاركت و سرمايه‌گذاران خارجي در توليد انبوه مسكن است.

ابعاد و مشخصات استفاده از ظرفيت سرمايه‌گذاري خارجي در حوزه مسكن در مذاكرات در دست اقدام و با توجه به توان شركت‌هاي طرف مذاكره و همچنين تكنولويي قابل استفاده در ايران، مشخص مي‌شود.

گفتني است، مقرر است تا تمامي پروژه‌هاي نهضت ملي مسكن بيمه كيفيت شوند كه اين ويژگي منجر خواهد شد تا متقاضيان با اطمينان بيشتري در خصوص كيفيت‌هاي واحدهاي نهضت ملي مسكن نسبت به مشاركت در اجراي اين طرح ترغيب شوند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كمك سازمان اوقاف و امور خيريه در راستاي ساخت مسكن ملي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.